Крупные агрохолдинги владеют земельными участками или арендуют их. Чем больше банк земли, тем большую площадь можно засеять и собрать больше урожая. Больше урожая — выше выручка и прибыль. Поэтому компании постоянно ищут участки, которые еще можно занять в своем регионе.

Описанные ниже задачи возникают не только у агрохолдингов. Этот кейс будет полезен, если компания работает с недвижимостью, и количество ее объектов исчисляется сотнями. API Росреестра позволяет смотреть и земельные участки, и этажность зданий, и номера квартир. Все эти данные могут использоваться в коммерческих целях.

Получаем любые сведения о земле через 1С

Задача

Заказчик обратился к нам с задачей написать конфигурацию для учета земельных активов, которыми он владеет или собирается приобрести в будущем. Иногда юристы знают только кадастровый номер подходящего для покупки участка, но не имеют никакой информации о самой земле. Поэтому заказчик решил сделать интеграцию 1С с сайтом Росреестра через API.

По кадастровому номеру можно получать информацию о:

— площади участка и ее изменениях;

— составе правообладателей; 

— обременениях: арестах, аренде, залоге, ипотеке и региональных ограничениях. 

Все эти сведения должны отображаться в знакомом интерфейсе 1С.

Решение 

Мы написали конфигурацию на базе БСП. Внутри нее работает HTTP-коннектор, который отправляет запрос в базу Росреестра. Запрос — это кадастровый номер объекта.

В 1С отрисовали карточки земельных участков в виде таблицы с реквизитами, площадями, правообладателями и обременениями. Дополнительно написали регламентное задание, чтобы автоматически отслеживать изменения. Два раза в неделю по ночам — в воскресенье и среду — программа сама обновляет сведения о недвижимости. 

Благодаря этому специалисты заказчика каждый день работают с актуальной информацией.

Непредвиденные сложности

Когда мы настраивали подключение к базе данных по API, в Росреестре шли технические работы. Менялась структура данных и методы обращения к ним. Подключиться не удавалось.

Тогда пришлось найти другой сервис с данными Росреестра. В нем тоже можно было выгружать информацию по земельным участкам. Мы настроили получение данных, но само решение оказалось неидеальным:

• Сервис был платным. Чтобы заказчик не тратил лишние деньги, мы использовали бесплатный тариф с ограниченным лимитом запросов. Но было неясно, хватит ли этого лимита для полноценной работы в будущем.

• Сервис иногда присылал неактуальные данные. В ответ на первый запрос могла прийти свежая информация, а на второй — устаревшая. Закономерности в этом не прослеживалось. Возможно, сервис брал сведения не только в Росреестре, но и в других базах, которые обновляются редко.

Мы предложили оставить этот вариант в качестве альтернативы. Заказчик подумал и отказался: сервис выгружал ошибочные данные и доверять им все равно было нельзя. 

Когда заработала база Росреестра, мы подключились по API и настроили бесплатный сбор информации.

Результат

Заказчик получает точные данные о земельных активах напрямую из Росреестра. Через API выгружаются полезные сведения, которых нет даже в выписках ЕГРН. Например, все собственники, которые владели участком с момента его образования. Другие сервисы не показывают прежних хозяев. Все это отображается в 1С.

Актуальная информация об объектах недвижимости помогает заказчику:

Отслеживать потенциальные точки роста. Когда из общедолевой собственности выделяется чья-то доля, меняется площадь оставшегося массива. Это может означать, что собственник решил продать свой объект. Заказчику важно ловить такие моменты, чтобы купить или арендовать землю. 

Контролировать земельный банк. Раньше заказчик вел учет земель в больших Excel-таблицах на тысячи строк. Информацию в них обновляли два раза в месяц. За это время данные об объектах успевали измениться несколько раз: где-то продали долю, кто-то вступил в наследство. Теперь API предоставляет актуальные сведения по всей недвижимости в любой момент. 

Упростить работу юристам и бухгалтерам. Интеграция стала вспомогательным инструментом для специалистов, которые занимаются договорами. Информация об участках прогружается в 1С автоматически и подготовка документов для сделок с землей занимает меньше времени. 

Подробная карточка земельного участка в 1С. Информация из Росреестра разнесена по разным вкладкам

Ускорили время получения выписок из ЕГРН в 2,5 раза

Задача

Заказчик обратился с задачей автоматизировать получение выписок из ЕГРН.

Выписки содержат ФИО собственников земли. Эти данные нельзя получить через API Росреестра — срабатывает закон «О защите персональных данных». Поэтому юристам приходилось сидеть на сайте и вручную заказывать выписки по объектам.

На получение одной выписки уходит 5 минут. Чтобы актуализировать информацию по 3 000 объектов, нужно потратить 5 × 3 000 = 15 000 минут. Это 250 часов или 31 рабочий день. Заказчик хотел ускорить этот процесс.

Решение

На момент доработок не существовало готовых решений по автоматическому получению выписок из Росреестра. Поэтому нам пришлось имитировать действия пользователя на сайте из 1С.

Мы создали HTML-форму. В ней происходила авторизация по логину и паролю, указывался кадастровый номер и адрес объекта. После этого формировалась выписка.

Но на последнем шаге нужно было распознать капчу. И эту проблему обойти, к сожалению, не удалось.

В итоге получилось половинчатое решение. Все заказанные выписки остаются в личном кабинете, но автоматически не скачиваются. Чтобы их загрузить, нужно зайти на сайт и сохранить вручную.

Результат

Время заказа выписок сократилось с 5 до 2 минут. Учитывая количество объектов недвижимости, это тоже существенно, но гораздо быстрее, чем раньше. Заказчик смог разгрузить штатного юриста и нанять стажера на эту простую операцию.

Перечень заказанных выписок в личном кабинете на сайте Росреества

Открываем участок на кадастровой карте по команде из 1С

Задача

Заказчик обратился с запросом на интеграцию 1С с публичной кадастровой картой Росреестра. Он хотел видеть границы своих земельных участков и следить за объектами по соседству. Агрохолдинг планирует расширяться и нужно понимать, где еще можно выкупить или арендовать землю. 

Решение

Обычно специалисты следят за участками на сайте публичной кадастровой карты, где есть нужные сведения о недвижимости. Но когда земельный банк большой, искать каждый участок по номеру слишком долго. Чтобы получать эту информацию в 1С, мы имитировали работу пользователей на сайте.

Мы реализовали отображение кадастровой карты в 1С, но из-за технических особенностей системы все работало очень медленно. Тогда решили, что проще и быстрее передавать нужные параметры на сайт и получать ответ в браузере.

Для пользователей сценарий выглядит так. Специалист открывает форму земельного участка в 1С, нажимает кнопку «Показать на карте» и в браузере видит границы выбранного участка на кадастровой карте.

Технически при нажатии на кнопку на сайт передается кадастровый номер недвижимости и другие параметры карты. Браузер обрабатывает ссылку с параметрами и выводит пользователю результат.

Результат

Раньше сотрудники заказчика заходили на сайт публичной кадастровой карты, копировали в поиск номер объекта и выбирали нужный участок для просмотра информации. Теперь все то же самое они видят после нажатия на одну кнопку. Больше не нужно тратить время на переключение между разными окнами и программами — данные открываются автоматически.

Ссылка на кадастровую карту в карточке объекта в 1С

При нажатии на ссылку открывается публичная кадастровая карта с подсвеченными границами и информацией о земельном участке

Узнаем ИНН собственника через 1С и сайт ФНС

Задача

Собственники земли сдают свои участки в аренду агрохолдингу. Пайщики договорились с холдингом, что кроме аренды им компенсируют еще земельный налог. Для расчета компенсаций бухгалтерии холдинга нужно знать ИНН пайщиков. С этой задачей к нам и обратился заказчик: узнавать ИНН собственников через связку 1С с базой ФНС.

Решение

Для правильного расчета налога бухгалтерия заказчика собирает полную информацию об участке: площадь, кадастровую стоимость, налоговую ставку. Большую часть этих данных заказчик получает через API Росреестра. 

Но для идентификации физлица нужен еще ИНН собственника. Его можно узнать на сайте ФНС по паспортным данным, которые указаны в договорах аренды.

Мы настроили подключение к базе ФНС по API. Теперь бухгалтерия отправляет запрос: серию и номер паспорта, ФИО пайщика и дату рождения — и в ответ получает ИНН физлица. После чего рассчитывает сумму компенсации и выплачивает ее собственнику.

Результат

Раньше бухгалтерам приходилось запрашивать ИНН напрямую у пайщиков. Некоторые собственники отвечали долго и неохотно. С кем-то вообще не получалось связаться. Все это затягивало расчеты и осложняло работу. 

Теперь заказчик не дергает собственников. По паспортным данным бухгалтерия получает ИНН пайщиков через API и быстро рассчитывает компенсацию земельного налога.

Бухгалтер нажимает кнопку «Получить ИНН», по API уходит запрос в ФНС и появляется окно, подтверждающее успешный результат